thủ tục bầu ban quản trị chung cư

Khi cư dân yêu cầu Chủ đầu tư bảo trì thì nhận được câu trả lời, lỗi đó thuộc về đơn vị vận hành là công ty Đức Đại Phát, trong khi đó Đức Đại Phát không hề giữ phần phí bảo trì 2%. Tại đơn kiến nghị, nhiều hộ dân cho biết, hiện tại Chủ đầu tư vẫn chưa xuất hết hóa đơn, làm sổ đỏ cho cư dân, trì hoãn thành lập Ban quản trị… Theo khoản 1 Điều 14 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành tại Thông tư 02/2016/TT-BXD thì khi có một trong các trường hợp dưới đây sẽ tổ chức hội nghị nhà chung cư bất thường: Thứ nhất, khi bầu thay thế Trưởng ban/Phó ban quản trị do bị bãi miễn, miễn nhiệm Như vậy, nếu cửa hàng của bạn lắp biển hiệu quảng cáo thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 31 Luật quảng cáo 2012 thì phải xin cấp giấy phép xây dựng công trình quảng cáo theo trình tự thủ tục trên, nếu không thuộc những trường hợp này thì không cần phải Điểm a, Khoản 3, Điều 102 Luật Nhà ở 2014 quy định, Hội nghị nhà chung cư được tổ chức họp để quyết định nhiều vấn đề, trong đó có việc đề cử, bầu, bãi miễn các thành viên Ban quản trị. Theo quy định tại khoản 6 Điều 3 Thông tư 28/2016/TT-BXD Yêu cầu đối với thành viên ban quản trị nhà chung cư như sau: "1. Chung cư Vũng Tàu Cung cấp các dự án tốt nhất có pháp lý sạch, thanh khoản tốt, chủ đầu tư uy tín, vị trí vàng Hotline: 0908 33 6079 Email: nguondiaoc.net@gmail.com Kết nối với chúng tôi materi bahasa jawa kelas 1 sd kurikulum merdeka. Hỏi Cho tôi hỏi về cách thức để tiến hành bầu ban quản trị nhà chung cư hiện nay quy định như thế nào?Đáp Đối với câu hỏi trên bạn có thể tham khảo quy định pháp luật dưới đâyTheo quy định tại khoản 4 Điều 13 Thông tư 02/2016/TT-BXD về Hội nghị nhà chung cư lần đầu như sau4. Hội nghị nhà chung cư lần đầu quyết định các nội dung sau đâya Quy chế họp hội nghị nhà chung cư bao gồm họp lần đầu, họp thường niên và họp bất thường;b Quy chế bầu Ban quản trị nhà chung cư, tên gọi của Ban quản trị, số lượng, danh sách thành viên Ban quản trị, Trưởng ban, Phó ban quản trị nếu nhà chung cư có thành lập Ban quản trị;c Sửa đổi, bổ sung nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư nếu có;d Các nội dung quy định tại Điểm đ Khoản 3 Điều này; riêng đối với giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư thì hội nghị nhà chung cư quyết định trên cơ sở quy định của Quy chế này và thỏa thuận với đơn vị quản lý vận hành;đ Các khoản kinh phí mà chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư phải đóng góp trong quá trình sử dụng nhà chung cư;e Các nội dung khác có liên vậy Ban quản trị nhà chung cư đầu tiên được bầu và quyết định trong Hội nghị nhà chung cư lần đầu. Việc biểu quyết để thành lập ban quản trị tại hội nghị nhà chung cư được quy định tại Khoản 3, 4 Điều 16 Thông tư 02/2016/TT-BXD như sau3. Quyền biểu quyết tại hội nghị tòa nhà chung cư, cụm nhà chung cư được tính theo đơn vị căn hộ và được quy định như saua Mỗi căn hộ trong nhà chung cư tương ứng với một phiếu biểu quyết;b Đối với phần diện tích khác trong nhà chung cư không phải là căn hộ thì mỗi phần diện tích sàn xây dựng tương đương với diện tích sàn xây dựng của căn hộ lớn nhất theo thiết kế được phê duyệt tại nhà chung cư đó có một phiếu biểu Mọi quyết định của hội nghị tòa nhà chung cư, cụm nhà chung cư được thông qua theo nguyên tắc đa số bằng hình thức biểu quyết hoặc bỏ phiếu; nội dung cuộc họp phải được lập thành biên bản, có chữ ký của các thành viên chủ trì và thư ký cuộc họp hội nghị nhà chung cần tư vấn, giải đáp thắc mắc vui lòng liên hệNgô Thị Thanh ThúyĐT 0909 283 917Văn phòng số 43, Lê Thị Hồng Gấm, phường Nguyễn Thái Bình, Quận 1, Chí Minh——————————————————————Mời bạn đọc sách CẨM NANG MUA BÁN ĐẤT – PHÁP LÝ, CHIÊU TRÒ VÀ MƯU KẾ, tại link này Mời bạn đọc sách CẨM NANG MUA BÁN NHÀ – PHÁP LÝ, CHIÊU TRÒ VÀ MƯU KẾ, tại link này Mời bạn đọc sách QUẢN TRỊ RỦI RO PHÁP LÝ TRONG KINH DOANH, tại link này Tại các tòa nhà chung cư sẽ Ban quản trị nhà chung cư chịu trách nhiệm việc quản lý các hoạt động của tòa chung cư. Vậy khi thành lập ban quản trị này thì Quy chế bầu ban quản trị nhà chung quy định như thế nào. Cùng Luật ACC đi tìm hiểu chế bầu ban quản trị nhà chung cư theo quy định1. Căn cứ pháp lýLuật nhà ở 2014Thông tư 02/2016/TT-BXD ban hành quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cưThông tư 28/2016/TT-BXDThông tư 06/2019/TT-BXDBan quản trị nhà chung cư là một tổ chức có vai trò quan trọng trong việc quản lý tình hình chung và an nình của khu nhà chung quy định pháp luật thì nhà chung cư phải thành lập ban quản trị nhà chung cư đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu mà có từ 20 căn hộ trở lên. Ban quản trị nhà chung cư bao gồm các thành viên đại diện cho chủ sở hữu của các căn hộ chung cư được thành lập theo mô hình mà pháp luật quy định. Với vai trò quản lý tình hình của chung cư, về thực hiện nội quy, quy chế, sử dụng kinh phí, quyết định giá dịch vụ,… Ban quản trị nhà chung cư là tổ chức vô cùng quan trọng giúp điều hành các hoạt động của chủ sở hữu cũng như đối với việc sử dụng các căn hộ chung Khi nào cần thành lập ban quản trị nhà chung cư?Theo Khoản 1 Điều 103 Luật nhà ở 2014 quy định“1. Đối với nhà chung cư có một chủ sở hữu hoặc nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu nhưng có dưới 20 căn hộ thì chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thống nhất quyết định việc thành lập Ban quản trị nhà chung cư hoặc không thành lập Ban quản trị nhà chung cư; “Do đó đối với nhà chung cư có từ 20 căn hộ trở lên bất buộc phải có ban quản trị nhà chung cư. Nếu dưới 20 căn hộ thì việc thành lập hay không sẽ do chủ sở hữu và người sử dụng quyết Quy chế bầu ban quản trị nhà chung cư theo quy Thành phần, mô hình Ban quản trị nhà chung cưTrường hợp thành lập Ban quản trị nhà chung cư được thực hiện như sau– Đối với nhà chung cư có một chủ sở hữu, thành phần Ban quản trị bao gồm đại diện chủ sở hữu và người sử dụng nhà chung cư;– Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu, thành phần Ban quản trị nhà chung cư thực hiện theo quy định dưới đâyĐối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu mà có từ 20 căn hộ trở lên phải thành lập Ban quản trị nhà chung cư. Thành phần Ban quản trị nhà chung cư gồm đại diện các chủ sở hữu nhà chung cư, đại diện chủ đầu tư nếu có; trường hợp người sử dụng nhà chung cư tham gia Hội nghị nhà chung cư thì thành phần Ban quản trị nhà chung cư có thể gồm cả người sử dụng.– Ban quản trị nhà chung cư có một chủ sở hữu được tổ chức theo mô hình tự quản. Ban quản trị nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu được tổ chức và hoạt động theo mô hình Hội đồng quản trị của công ty cổ phần hoặc mô hình Ban chủ nhiệm của hợp tác xã, có tư cách pháp nhân, có con dấu và thực hiện các quyền, trách nhiệm quy định tại khoản 1 Điều 104 của Luật nhà bầu, bãi miễn thành viên Ban quản trị nhà chung cư, các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư không phải thành lập công ty cổ phần hoặc thành lập hợp tác xã; việc bầu, bãi miễn thành viên Ban quản trị được thực hiện thông qua Hội nghị nhà chung cư theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban Quyền và trách nhiệm của Ban quản trị nhà chung cưTheo Điều 104 Luật nhà ở quyền và trách nhiệm của Ban quản trị nhà chung cư gồm– Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu thì Ban quản trị nhà chung cư có quyền và trách nhiệm sau đâya Đôn đốc, nhắc nhở các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư trong việc thực hiện nội quy, quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư;b Quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư theo quy định của Luật này và quyết định của Hội nghị nhà chung cư; báo cáo Hội nghị nhà chung cư việc thu, chi khoản kinh phí này;c Đề nghị Hội nghị nhà chung cư thông qua mức giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư;d Ký hợp đồng cung cấp dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư với chủ đầu tư hoặc đơn vị có chức năng, năng lực quản lý vận hành nhà chung cư sau khi đã được Hội nghị nhà chung cư lựa chọnTrường hợp nhà chung cư không yêu cầu phải có đơn vị quản lý vận hành và được Hội nghị nhà chung cư giao cho Ban quản trị thực hiện quản lý vận hành thì Ban quản trị nhà chung cư thực hiện việc thu, chi kinh phí quản lý vận hành theo quyết định của Hội nghị nhà chung cư;đ Ký kết hợp đồng với đơn vị có năng lực bảo trì nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng để bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư và giám sát hoạt động bảo trì. Việc bảo trì phần sở hữu chung có thể do đơn vị đang quản lý vận hành nhà chung cư hoặc đơn vị khác có năng lực bảo trì theo quy định của pháp luật về xây dựng thực hiện;e Thu thập, tổng hợp ý kiến, kiến nghị của người sử dụng nhà chung cư về việc quản lý, sử dụng và cung cấp các dịch vụ nhà chung cư để phối hợp với cơ quan chức năng, tổ chức, cá nhân có liên quan xem xét, giải quyết;g Phối hợp với chính quyền địa phương, tổ dân phố trong việc xây dựng nếp sống văn minh, giữ gìn trật tự, an toàn xã hội trong nhà chung cư;h Thực hiện đúng quy chế hoạt động của Ban quản trị nhà chung cư đã được Hội nghị nhà chung cư thông qua, không được tự bãi miễn hoặc bổ sung thành viên Ban quản trị nhà chung cư;i Được hưởng thù lao trách nhiệm và các chi phí hợp lý khác theo quyết định của Hội nghị nhà chung cư;k Chịu trách nhiệm trước pháp luật, trước chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư khi thực hiện quyền và trách nhiệm không đúng với quy định tại khoản này;l Thực hiện các công việc khác do Hội nghị nhà chung cư giao mà không trái với quy định pháp với nhà chung cư có một chủ sở hữu thì Ban quản trị nhà chung cư thực hiện quyền và trách nhiệm quy định tại các điểm a, e, g, h, i, k và l khoản 1 Yêu cầu đối với thành viên Ban quản trị nhà chung cư Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu thì thành viên Ban quản trị nhà chung cư phải là chủ sở hữu và đang sử dụng nhà chung cư đó; trường hợp người đang sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư không phải là chủ sở hữu nếu được chủ sở hữu căn hộ hoặc phần diện tích khác đó ủy quyền tham dự hội nghị nhà chung cư thì có thể được bầu làm thành viên Ban quản trị nhà chung với nhà chung cư có một chủ sở hữu thì thành viên Ban quản trị nhà chung cư là đại diện chủ sở hữu và người đang sử dụng nhà chung khích các thành viên Ban quản trị nhà chung cư tham gia lớp bồi dưỡng kiến thức chuyên môn, nghiệp vụ về quản lý vận hành nhà chung cư do các cơ sở đủ điều kiện thực hiện đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn, nghiệp vụ quản lý vận hành nhà chung cư đã được Bộ Xây dựng công nhận theo quy Số lượng, thành phần Ban quản trị nhà chung cưSố lượng thành viên Ban quản trị nhà chung cư, cụm nhà chung cư do hội nghị nhà chung cư quyết định theo nguyên tắc sau đâya Đối với một tòa nhà chỉ có một khối nhà block thì có tối thiểu 03 thành viên Ban quản trị; trường hợp một tòa nhà có nhiều khối nhà block có chung khối đế nổi trên mặt đất thì mỗi khối nhà block có tối thiểu 01 thành viên Ban quản trị;b Đối với một cụm nhà chung cư thì có số lượng tối thiểu 06 thành viên Ban quản phần Ban quản trị nhà chung cư, cụm nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu được quy định như saua Ban quản trị của tòa nhà chung cư bao gồm 01 Trưởng ban, 01 hoặc 02 Phó ban và các thành viên khác do hội nghị nhà chung cư quyết hợp chủ đầu tư còn sở hữu diện tích trong nhà chung cư thì đại diện của chủ đầu tư có thể được hội nghị nhà chung cư bầu làm Trưởng ban quản trị nhà chung cư; trường hợp không được bầu làm Trưởng ban thì được tham gia làm Phó ban quản trị nhà chung cư;b Ban quản trị của cụm nhà chung cư bao gồm 01 Trưởng ban; mỗi tòa nhà trong cụm tổ chức họp để cử 01 hoặc 02 đại diện làm Phó ban và các thành viên khác do hội nghị cụm nhà chung cư quyết hợp chủ đầu tư còn sở hữu diện tích trong cụm nhà chung cư thì đại diện của chủ đầu tư có thể được hội nghị cụm nhà chung cư bầu làm Trưởng ban quản trị cụm nhà chung cư. Mỗi tòa nhà trong cụm nhà chung cư mà chủ đầu tư còn sở hữu diện tích thì chủ đầu tư được cử đại diện tham gia làm Phó Ban quản trị của cụm, trừ trường hợp đại diện chủ đầu tư của tòa nhà đó được bầu làm Trưởng ban quản trị của cụm nhà chung phần Ban quản trị nhà chung cư, cụm nhà chung cư có một chủ sở hữu bao gồm 01 Trưởng ban, 01 hoặc 02 Phó ban và các thành viên khác do hội nghị cụm nhà chung cư quyết đây là nội dung Quy chế bầu ban quản trị nhà chung cư theo quy định Luật ACC xin gửi đến các bạn đọc. Trong quá trình tìm hiểu nếu có vấn đề thắc mắc vui lòng liên hệ công ty Luật ACC để được hỗ trợ ngay nhé. Chúc các bạn thành công. ✅ Dịch vụ thành lập công ty ⭕ ACC cung cấp dịch vụ thành lập công ty/ thành lập doanh nghiệp trọn vẹn chuyên nghiệp đến quý khách hàng toàn quốc ✅ Đăng ký giấy phép kinh doanh ⭐ Thủ tục bắt buộc phải thực hiện để cá nhân, tổ chức được phép tiến hành hoạt động kinh doanh của mình ✅ Dịch vụ ly hôn ⭕ Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn ly hôn, chúng tôi tin tưởng rằng có thể hỗ trợ và giúp đỡ bạn ✅ Dịch vụ kế toán ⭐ Với trình độ chuyên môn rất cao về kế toán và thuế sẽ đảm bảo thực hiện báo cáo đúng quy định pháp luật ✅ Dịch vụ kiểm toán ⭕ Đảm bảo cung cấp chất lượng dịch vụ tốt và đưa ra những giải pháp cho doanh nghiệp để tối ưu hoạt động sản xuất kinh doanh hay các hoạt động khác ✅ Dịch vụ làm hộ chiếu ⭕ Giúp bạn rút ngắn thời gian nhận hộ chiếu, hỗ trợ khách hàng các dịch vụ liên quan và cam kết bảo mật thông tin Xin cho biết quy định cụ thể về việc tổ chức Hội nghị nhà chung cư thường niên kết hợp với việc bầu Ban quản trị nhà chung cư nhiệm kỳ mới thế nào? Những thành phần nào được quyền tham dự Hội nghị nhà chung cư và việc biểu quyết được quy định thế nào? - Câu hỏi của chị Thu Thủy ở Đà Nẵng. Bầu lại Ban quản trị nhà chung cư trong trường hợp nào? Tổ chức Hội nghị nhà chung cư thường niên kết hợp bầu Ban quản trị nhiệm kỳ mới thế nào? Những thành phần nào được quyền tham dự Hội nghị nhà chung cư và việc biểu quyết được quy định thế nào? Bầu lại Ban quản trị nhà chung cư trong trường hợp nào?Căn cứ khoản 3 Điều 17 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 02/2016/TT-BXD có quy định về Ban quản trị nhà chung cư như sauBan quản trị nhà chung cư1. Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu mà phải thành lập Ban quản trị theo quy định của Luật Nhà ở thì Ban quản trị nhà chung cư là tổ chức có tư cách pháp nhân, có con dấu và hoạt động theo mô hình quy định tại Khoản 1 Điều 18 của Quy chế này; Ban quản trị do hội nghị nhà chung cư, cụm nhà chung cư bầu để thực hiện các quyền và trách nhiệm quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều 41 của Quy chế Đối với nhà chung cư có một chủ sở hữu hoặc nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu mà có dưới 20 căn hộ thì hội nghị nhà chung cư quyết định thành lập Ban quản trị hoặc không thành lập Ban quản trị. Trường hợp thành lập Ban quản trị nhà chung cư thì nguyên tắc hoạt động và mô hình tổ chức của Ban quản trị được quy định như saua Trường hợp nhà chung cư có một chủ sở hữu thì Ban quản trị nhà chung cư không có tư cách pháp nhân, không có con dấu; Ban quản trị hoạt động theo mô hình quy định tại Khoản 3 Điều 18 và thực hiện các quyền, trách nhiệm quy định tại Khoản 2 Điều 41 của Quy chế này;b Trường hợp nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu thì mô hình và nguyên tắc hoạt động của Ban quản trị nhà chung cư được thực hiện theo quy định tại Khoản 1 Điều Ban quản trị nhà chung cư quy định tại Khoản 1, Khoản 2 Điều này có nhiệm kỳ hoạt động 03 năm và được bầu lại tại hội nghị nhà chung cư thường niên của năm cuối nhiệm kỳ, trừ trường hợp họp hội nghị nhà chung cư bất thường để bầu thay thế Ban quản trị....Theo đó, Ban quản trị nhà chung cư có nhiệm kỳ hoạt động là 03 năm, hết nhiệm kỳ sẽ bầu lại Ban quản trị tại hội nghị nhà chung cư thường niên của năm cuối nhiệm Ban quản trị sẽ được bầu thay thế trong các cuộc họp hội nghị nhà chung cư bất chức Hội nghị nhà chung cư thường niên kết hợp bầu Ban quản trị nhiệm kỳ mới thế nào?Căn cứ khoản 2 Điều 15 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 02/2016/TT-BXD có quy định về Hội nghị nhà chung cư thường niên như sau...2. Đối với hội nghị thường niên của tòa nhà chung cư mà kết hợp quyết định một trong các vấn đề sau đây thì phải có tối thiểu 50% đại diện chủ sở hữu căn hộ đã nhận bàn giao tham dựa Bầu thay thế Trưởng ban hoặc Phó ban quản trị do bị miễn nhiệm, bãi miễn hoặc bị chết, mất tích; trường hợp thay thế Phó ban quản trị là đại diện của chủ đầu tư thì chủ đầu tư cử người khác đảm nhận mà không phải tổ chức hội nghị nhà chung cư;b Miễn nhiệm hoặc bãi miễn toàn bộ các thành viên Ban quản trị và bầu Ban quản trị mới;c Bầu thay thế thành viên Ban quản trị không phải là Trưởng ban, Phó ban do bị miễn nhiệm, bãi miễn hoặc bị chết, mất tích trong trường hợp đã tổ chức lấy ý kiến của các chủ sở hữu nhà chung cư nhưng không đủ số người đồng ý theo quy định tại Điểm b Khoản 3 Điều 26 của Quy chế này hoặc bầu thành viên Ban quản trị nhà chung cư theo quy định tại Điểm b Khoản 4 Điều 26 của Quy chế này....Theo quy định trên thì trước hết khi tổ chức Hội nghị nhà chung cư thường niên kết hợp bầu Ban quản trị nhiệm kỳ mới thì cần phải có tối thiểu 50% đại diện chủ sở hữu căn hộ đã nhận bàn giao tham theo quy định tại Điều 15 này được sửa đổi bởi khoản 25 Điều 1 Thông tư 06/2019/TT-BXD cũng có quy định4. Ban quản trị nhà chung cư có trách nhiệm chuẩn bị nội dung, thông báo thời gian, địa điểm và tổ chức họp hội nghị chính thức cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư; Ban quản trị có thể tổ chức họp trù bị để chuẩn bị các nội dung cho cuộc họp hội nghị chính Trong trường hợp không đủ số người tham dự theo quy định tại Khoản 2 Điều này thì Ban quản trị nhà chung cư có văn bản đề nghị Ủy ban nhân dân cấp xã tổ chức hội nghị nhà chung cư theo quy định tại Khoản 5, Khoản 6 Điều 14 của Quy chế Trường hợp qua giám sát, thảo luận tại hội nghị nhà chung cư mà chủ sở hữu nhà chung cư phát hiện hành vi vi phạm về tài chính của Ban quản trị, thành viên Ban quản trị nhà chung cư thì tùy theo mức độ vi phạm, hội nghị nhà chung cư có thể quyết định bãi miễn một, một số hoặc toàn bộ thành viên Ban quản trị nhà chung cư và bầu thay thế các thành viên khác theo quy định tại Khoản 2 hoặc Khoản 3 và Khoản 5 Điều này; nếu người có hành vi vi phạm thuộc diện bị truy cứu trách nhiệm hình sự thì hội nghị nhà chung cư thông qua quyết định đề nghị cơ quan có thẩm quyền xem xét, xử lý trách nhiệm hình sự theo quy định của pháp trường hợp cần thiết, hội nghị nhà chung cư quyết định lập tổ kiểm tra hoặc thuê đơn vị có chuyên môn để kiểm tra sổ sách và việc thu, chi tài chính của Ban quản trị nhà chung cư; trường hợp thuê đơn vị chuyên môn thì các chủ sở hữu, người đang sử dụng nhà chung cư phải đóng góp kinh phí để thanh toán chi phí cho đơn vị này theo thỏa số quy định về việc tổ chức Hội nghị nhà chung cư theo quy định nghị nhà chung cư Hình từ InternetNhững thành phần nào được quyền tham dự Hội nghị nhà chung cư và việc biểu quyết được quy định thế nào?Căn cứ Điều 16 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 02/2016/TT-BXD được sửa đổi bởi khoản 6 Điều 1 Thông tư 06/2019/TT-BXD có quy định về thành phần tham dự và việc biểu quyết tại hội nghị nhà chung cư như sauThành phần tham dự và việc biểu quyết tại hội nghị nhà chung cư 1. Đối với nhà chung cư, cụm nhà chung cư có một chủ sở hữu thì thành phần tham dự hội nghị nhà chung cư bao gồm đại diện chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư và mời đại diện của Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà chung cư tham dự. 2. Đối với nhà chung cư, cụm nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu thì thành phần tham dự hội nghị nhà chung cư được quy định như sau a Trường hợp tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu thì thành phần tham dự bao gồm đại diện chủ đầu tư, đại diện chủ sở hữu căn hộ đã nhận bàn giao, đại diện đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư nếu có và mời đại diện của Ủy ban nhân dân cấp xã; b Trường hợp tổ chức hội nghị nhà chung cư bất thường và hội nghị nhà chung cư thường niên thì thành phần tham dự bao gồm đại diện chủ sở hữu căn hộ đã nhận bàn giao, đại diện chủ đầu tư nếu chủ đầu tư còn sở hữu diện tích trong nhà chung cư, đại diện đơn vị quản lý vận hành nếu nhà chung cư phải thuê đơn vị quản lý vận hành và mời đại diện của Ủy ban nhân dân cấp xã. 3. Quyền biểu quyết tại hội nghị tòa nhà chung cư, cụm nhà chung cư được tính theo diện tích sở hữu riêng của chủ sở hữu căn hộ, chủ sở hữu phần diện tích khác trong nhà chung cư theo nguyên tắc 1 m2 diện tích sở hữu riêng tương đương với 01 phiếu biểu quyết. 4. Chủ sở hữu căn hộ hoặc chủ sở hữu phần diện tích khác trong nhà chung cư được ủy quyền cho chủ sở hữu khác trong nhà chung cư đó hoặc người đang sử dụng nhà chung cư đó tham dự họp và thay mặt chủ sở hữu biểu quyết tại hội nghị nhà chung cư. Đối với các căn hộ thuộc sở hữu nhà nước bao gồm cả đối với căn hộ chưa có người sử dụng và căn hộ đã có người sử dụng thì cơ quan đại diện chủ sở hữu dự họp và thực hiện quyền biểu quyết. Trường hợp các căn hộ đang có người sử dụng mà cơ quan đại diện chủ sở hữu ủy quyền cho người sử dụng tham gia dự họp thì người sử dụng căn hộ tham dự họp và thực hiện biểu quyết tại hội nghị nhà chung cư đối với phần diện tích căn hộ đang sử dụng. 5. Mọi quyết định của hội nghị tòa nhà chung cư, cụm nhà chung cư được thông qua theo nguyên tắc đa số bằng hình thức biểu quyết hoặc bỏ phiếu; nội dung cuộc họp phải được lập thành biên bản, có chữ ký của các thành viên chủ trì và thư ký cuộc họp hội nghị nhà chung phần tham dự và việc biểu quyết tại hội nghị nhà chung cư được thực hiện theo quy định sơ, thủ tục công nhận và thông báo hoạt động của Ban quản trị nhà chung cư bạn có thể xem thêm quy định tại Điều 22, 23 Quy chế này Được sửa đổi, bổ sung bởi Thông tư 06/2019/TT-BXD. Tôi hiện đang sinh sống ở nhà chung cư bên quận 8. Tôi nghe nói sắp tới trong chung cư sẽ tiến hành bầu Ban quản trị mới, nên sẽ tổ chức hội nghị nhà chung cư gì đó tôi nghe không rõ. Có thể cho tôi biết trường hợp bầu ban quản trị mới như vậy thì sẽ tổ chức hội nghị nhà chung cư gì không? Số lượng người tham gia là bao nhiêu? Trách nhiệm của cơ quan, cá nhân tổ chức hội nghị là gì? Bầu Ban quản trị mới trong nhà chung cư có phải tiến hành hội nghị nhà chung cư không? Số lượng người tham dự hội nghị nhà chung cư bất thường được quy định như thế nào? Trách nhiệm của các cơ quan chuẩn bị hội nghị nhà chung cư bất thường được quy định như thế nào? Bầu Ban quản trị mới trong nhà chung cư có phải tiến hành hội nghị nhà chung cư không?Căn cứ khoản 1 Điều 14 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư, ban hành kèm theo Thông tư 02/2016/TT-BXD, những trường hợp tổ chức hội nghị nhà chung cư bất thường gồm- Bầu thay thế Trưởng ban hoặc Phó ban quản trị do bị miễn nhiệm, bãi miễn hoặc bị chết, mất tích; trường hợp thay thế Phó ban quản trị là đại diện của chủ đầu tư thì chủ đầu tư cử người khác đảm nhận mà không phải tổ chức hội nghị nhà chung cư bất thường;- Miễn nhiệm hoặc bãi miễn toàn bộ các thành viên Ban quản trị và bầu Ban quản trị mới;- Bầu thay thế thành viên Ban quản trị không phải là Trưởng ban, Phó ban do bị miễn nhiệm, bãi miễn hoặc bị chết, mất tích trong trường hợp đã tổ chức lấy ý kiến của các chủ sở hữu nhà chung cư nhưng không đủ số người đồng ý theo quy định tại điểm b khoản 3 Điều 26 của Quy chế này hoặc bầu thay thế thành viên Ban quản trị nhà chung cư theo quy định tại điểm b khoản 4 Điều 26 của Quy chế này;- Ban quản trị nhà chung cư đề nghị thay thế đơn vị quản lý vận hành hoặc đề nghị điều chỉnh giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư;- Các trường hợp khác khi có đơn đề nghị của trên 50% đại diện chủ sở hữu căn hộ đã nhận bàn cứ vào quy định trên, có thể thấy trường hợp chung cư của bạn tiến hành miễn nhiệm hoặc bãi miễn toàn bộ thành viên Ban quản trị cũ và bầu Ban quản trị mới thì hội nghị nhà chung cư bất thường sẽ được tiến hành dựa trên quy định của pháp luật hiện Ban quản trị mới trong nhà chung cưTải trọn bộ các văn bản về bầu Ban quản trị mới trong nhà chung cư hiện hành Tại ĐâySố lượng người tham dự hội nghị nhà chung cư bất thường được quy định như thế nào?Căn cứ quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều 14 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư, điều kiện về số lượng người tham dự hội nghị nhà chung cư được chia làm hai trường hợp1 Số lượng người tham dự hội nghị tòa nhà chung cư bất thường được quy định như saua Trường hợp họp hội nghị nhà chung cư để quyết định một trong các vấn đề quy định tại các điểm a, b, c hoặc d Khoản 1 Điều này thì phải có tối thiểu 50% đại diện chủ sở hữu căn hộ đã nhận bàn giao tham dự;b Trường hợp họp hội nghị nhà chung cư theo đề nghị của các chủ sở hữu căn hộ quy định tại điểm đ khoản 1 Điều này thì phải có tối thiểu 75% số người đã có đơn đề nghị tổ chức họp hội nghị nhà chung cư bất thường tham dự.2 Số lượng người tham dự hội nghị cụm nhà chung cư bất thường được quy định như saua Trường hợp họp hội nghị cụm nhà chung cư để bầu Trưởng ban hoặc bầu mới toàn bộ Ban quản trị cụm nhà chung cư hoặc quyết định nội dung quy định tại điểm d khoản 1 Điều này thì phải có tối thiểu 50% đại diện chủ sở hữu căn hộ đã nhận bàn giao của cụm nhà chung cư tham trường hợp tại mỗi một tòa nhà trong cụm có một đơn vị quản lý vận hành riêng mà có tòa nhà đề xuất thay đổi đơn vị quản lý vận hành hoặc đề nghị điều chỉnh giá dịch vụ quản lý vận hành của tòa nhà thì phải có tối thiểu 50% đại diện chủ sở hữu căn hộ đã nhận bàn giao của tòa nhà đó tham dự và chỉ tổ chức hội nghị nhà chung cư bất thường của tòa nhà này để quyết định;b Trường hợp bầu thay thế Phó ban quản trị hoặc các thành viên Ban quản trị là đại diện của tòa nhà trong cụm nhà chung cư thì chỉ tổ chức hội nghị nhà chung cư bất thường của tòa nhà này để bầu thành viên khác thay thế; hội nghị của tòa nhà được tổ chức họp để bầu người thay thế khi có tối thiểu 50% đại diện chủ sở hữu căn hộ đã nhận bàn giao của tòa nhà đó tham dự;c Trường hợp tổ chức hội nghị cụm nhà chung cư theo đề nghị của các chủ sở hữu căn hộ quy định tại điểm đ khoản 1 Điều này thì phải có tối thiểu 75% số người đã có đơn đề nghị tổ chức họp hội nghị cụm nhà chung cư bất thường tham nhiệm của các cơ quan chuẩn bị hội nghị nhà chung cư bất thường được quy định như thế nào?Căn cứ quy định tại khoản 4, khoản 5 và khoản 6 Điều 14 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư và khoản 25 Điều 1 Thông tư 06/2019/TT-BXD, trách nhiệm của những cá nhân, tổ chức có thẩm quyền được quy định như sau- Ban quản trị nhà chung cư có trách nhiệm chuẩn bị nội dung, thông báo thời gian, địa điểm và tổ chức họp hội nghị chính thức cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung Ủy ban nhân dân cấp phường có trách nhiệm tổ chức hội nghị nhà chung cư, cụm nhà chung cư bất thường để quyết định một trong các nội dung quy định tại các điểm a, b hoặc c khoản 1 Điều này khi có một trong các trường hợp sau đây+ Ban quản trị nhà chung cư đã tổ chức hội nghị nhà chung cư, cụm nhà chung cư bất thường nhưng không có đủ số người tham dự theo quy định tại điểm a khoản 2 hoặc điểm a khoản 3 Điều này và có văn bản đề nghị của Ban quản trị nhà chung cư;+ Có đơn của tối thiểu 50% đại diện chủ sở hữu căn hộ đã nhận bàn giao đề nghị tổ chức hội nghị nhà chung cư bất thường để quyết định một trong các nội dung quy định tại các điểm a, b hoặc c khoản 1 Điều này nhưng Ban quản trị nhà chung cư không tổ chức hội nghị nhà chung cư, cụm nhà chung cư bất thường.+ Chủ đầu tư đã chấm dứt hoạt động do bị giải thể, sáp nhập hoặc phá sản được bổ sung bởi khoản 3 Điều 3 Thông tư 28/2016/TT-BXD, được sửa đổi bởi khoản 2 Điều 2 Thông tư 06/2019/TT-BXD- Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày nhận được văn bản đề nghị của Ban quản trị hoặc nhận được đơn của đại diện chủ sở hữu căn hộ quy định tại khoản 5 Điều này, Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm tổ chức hội nghị nhà chung cư bất thường. Kết quả của hội nghị nhà chung cư bất thường do Ủy ban nhân dân cấp xã tổ chức có giá trị áp dụng đối với các chủ sở hữu, người đang sử dụng nhà chung cư như hội nghị nhà chung cư do Ban quản trị nhà chung cư tổ chức quy định tại Điều này. Mới đây, trong đơn thư gửi đến Báo Kinh tế & Đô thị, nhiều hộ dân ở chung cư Bình Minh đã phản ánh việc Ban quản trị của chung cư này không công khai vấn đề tài chính, không thực hiện đúng cam kết và không có tính minh bạch trong các hoạt động quản lý thu chi. Thậm chí, đã có các hành vi vi phạm pháp luật trong quá trình quản lý, vận hành chung tố trốn thuế và nộp bổ sung hơn 1,6 tỷ đồngChung cư Bình Minh tọa lạc tại đường số 45, khu phố 3, Lương Định Của, phường An Khánh, TP Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh đi vào hoạt động từ năm 2007. Chung cư hiện có trên 160 hộ dân đang sinh đơn phản ánh của các hộ dân sinh sống tại chung cư Bình Minh, thời gian qua Công ty cổ phẩn quản lý nhà Toàn Cầu Công ty TC - đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư Bình Minh, đã có dấu hiệu vi phạm về thuế và hóa đơn trong việc cung cấp dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư Bình thể, Chi cục thuế quận Tân Bình TP Hồ Chí Minh đã thực hiện kiểm tra, xác minh sự việc. Ngày 1/12/2022, Chi cục thuế quận Tân Bình đã công bố kết luật số 17678/KL-CCTTB về nội dung tố cáo trên. Theo đó Chi cục thuế quận Tân Bình xác định Công ty TC có mã số thuế 0312908693 đã có hành vi vi phạm pháp luật hành chính về thuế và hóa đơn trong việc cung cấp dịch vụ quản lý vận hành chung cư Bình 1/12/2022, Chi cục thuế quận Tân Bình đã công bố kết luật số 17678/KL-CCTTB, xác định Công ty TC có hành vi vi phạm pháp luật hành chính về thuế và hóa đơn trong việc cung cấp dịch vụ quản lý vận hành chung cư Bình MinhCông ty TC đã xuất hóa đơn không đúng thời điểm, ghi nhận doanh thu đối với cung cấp dịch vụ quản lý, vận hành chung cư Bình Minh chưa đầy đủ từ tháng 10/2018 đến tháng 8/2022. Về kê khai nộp thuế, doanh nghiệp này đã có hành vi khai sai dẫn đến thiếu số tiền thuế giá trị gia tăng GTGT phải nộp của quý IV/2018, cả năm 2019 và năm 2020 là hơn 392 triệu đồng; thiếu số tiền thuế thu nhập doanh nghiệp phải nộp năm 2019 và 2020 là hơn 556 triệu đó, chi cục thuế kết luận Công ty TC đã vi phạm pháp luật hành chính về thuế và hóa đơn trong việc cung cấp dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư Bình Minh. Đồng thời, đã nộp đủ số tiền thuế, tiền chậm nộp phát sinh với tổng số tiền hơn 1,67 tỷ đáng nói, sau đó các hộ dân tiếp tục phản ánh Ban quản trị chung cư Bình Minh đã tự tiến hành thực hiện một loạt các hành vi bù thuế cho hành vi vi phạm pháp luật của Công ty TC. Cụ thể, Ban quản trị chung cư Bình Minh đã tự động chi trả thuế GTGT của Công ty TC không thông qua ý kiến của các hộ dân, trong khi khoản thuế GTGT này do Chi cục thuế quận Tân Bình ra quyết định xử phạt Công ty vấn đề trên, ông Trần Ngô Minh Quân - Trưởng Ban quản trị chung cư Bình Minh, cho rằng “Về việc đóng thuế chúng tôi thực hiện theo quy định của Nhà nước. Trên cơ sở hợp đồng thực hiện với đối tác thì chúng tôi phải đóng thuế chứ. Chúng tôi là những người kế thừa phải thực hiện, buộc phải quyết toán, phải đóng thuế cho Nhà nước. Theo quy định pháp luật, nếu chúng tôi làm sai thì họ các hộ dân-PV có quyền kiện chúng tôi ra tòa”.Sẽ chấm dứt cho thuê nhà sinh hoạt cộng đồngNgoài vấn đề tiền thuế, cư dân chung cư Bình Minh còn bức xúc phản ánh, từ năm 2018 đến nay, Ban quản trị chung cư đã tiến hành cho các đơn vị kinh doanh thuê “nhà sinh hoạt cộng đồng” của chung cư. Điều này vi phạm Điều 100 Luật Nhà ở năm 2014, vi phạm khoản 10 Điều 80, Nghị định 99/2015/ Nguyễn Trọng Thái - cư dân sống tại chung cư Bình Minh chia sẻ “Nhiều năm nay nhà sinh hoạt cộng đồng của chung cư đã được Ban quản trị chung cư cho thuê, mỗi lần các hộ dân có người chết không có chỗ để tổ chức đám tang, người nhà phải để xác người chết ở hành lang lối đi block A…, trông rất phản cảm, các hộ dân rất bức xúc về việc này. Nhiều lần chúng tôi phản ánh sự việc này lên cấp phường nhưng cũng chưa được giải quyết”.Khu vực “nhà sinh hoạt cộng đồng” được Ban quản trị chung cư Bình Minh cho thuê từ năm 2018 đến nay, và hiện đang là Học viện gofl Hoa SenNgoài ra, các hộ dân của chung cư Bình Minh còn bức xúc nhiều vấn đề. Đơn cử, như việc Ban quản trị không công khai các khoản hoạt động thu chi, không công khai trong vấn đề xây dựng sửa chữa chung cư; các hộ dân muốn tiếp cận, tìm hiểu các văn bản thông báo quy định trong chung cư nhưng gặp rất khó khăn cản trở…Về việc cho thuê nhà sinh hoạt cộng đồng, ông Trần Ngô Minh Quân - Trưởng Ban quản trị chung cư Bình Minh giải thích, tới thời điểm này Ban quản trị chung cư chúng tôi chưa có bất kỳ văn bản nào xác định những căn nhà đang cho thuê là nhà sinh hoạt cộng đồng, mà đó chỉ là nhà sử dụng chung.“Đề nghị tìm hiểu xem đó có phải nhà sinh hoạt cộng đồng hay không, rồi mới chất vấn chúng tôi là tại sao lại cho thuê nhà sinh hoạt cộng đồng. Việc này thuộc quản lý Nhà nước, nếu chúng tôi làm sai thì có cơ quan chức năng yêu cầu xử lý” - ông Trần Ngô Minh Quân nhiên, trao đổi với PV Báo Kinh tế & Đô thị, luật sư Lê Quang Tuấn - Đoàn Luật sư TP Hồ Chí Minh cho biết, theo quy định pháp luật về nhà ở thì chung cư nào cũng phải có nhà sinh hoạt cộng đồng. Từ khi Luật Nhà ở có hiệu lực thi hành năm 2015, quy định chủ đầu tư và chủ sở hữu nhà chung cư phải thực hiện nhà sinh hoạt cộng đồng. Nhà sinh hoạt cộng đồng do Hội nghị nhà chung cư quyết định giao cho Ban quản trị nhà chung cư hoặc đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư quản lý. Nhà sinh hoạt cộng đồng phải được sử dụng đúng mục đích, vào sinh hoạt của cả cộng đồng. Nghiêm cấm sử dụng nhà này vào cho thuê, cho mượn không phải phục vụ cho sinh hoạt quan đến vụ việc nói trên, ông Văn Ngọc Tiến - Phó Chủ tịch UBND phường An Khánh TP Thủ Đức khẳng định, thời gian qua UBND phường đã nhận rất nhiều đơn thư tố cáo, khiếu nại về những hoạt động của Ban quản trị chung cư Bình Minh.“Việc Ban quản trị chung cư Bình Minh cho thuê nhà sinh hoạt cộng đồng đã được chúng tôi giải quyết rất nhiều lần rồi. Phường đã có ý kiến, theo quy định pháp luật là không được cho thuê nhà sinh hoạt cộng đồng… Bây giờ, như vậy tình hình phức tạp thì cuối năm nay chúng tôi sẽ yêu cầu Ban quản trị chung cư chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà sinh hoạt cộng đồng này. Đồng thời Ban quản trị phải báo rõ việc này với cư dân” - ông Văn Ngọc Tiến cam nội dung cư dân phản ánh Ban quản trị chung cư Bình Minh không khách quan, công khai những thông tin hoạt động xây dựng sử chữa, thu chi… với cư dân, ông Văn Ngọc Tiến cũng cho biết đã chỉ đạo Ban quản trị chung cư phải có trách nhiệm công khai rõ ràng các thông tin hoạt động lên bảng tin của chung cư để cư dân được biết.“Từ đây đến cuối năm, chúng tôi sẽ họp Ban quản trị với cư dân, chúng tôi sẽ đánh giá hết hoàn thiện hoạt động của chung cư, nếu cư dân còn tín nhiệm thì Ban quản trị sẽ làm tiếp, nếu không thì sẽ thay đổi” - ông Văn Ngọc Tiến nói Kinh tế & Đô thị sẽ tiếp tục thông tin về vụ việcViệt Hùng - Trương Hiệu

thủ tục bầu ban quản trị chung cư